Trong quá trình xây dựng ngôi nhà mới, việc tham khảo kinh nghiệm là một yếu tố vô cùng quan trọng. Tham khảo kinh nghiệm giúp bạn học từ những sai lầm mà người khác đã gặp phải trong quá trình xây dựng. Bạn có thể tiếp cận với những kinh nghiệm tích lũy từ nhiều dự án xây dựng trước đó và tránh những lỗi phổ biến. Nhờ đó, bạn có thể giảm thiểu rủi ro và tiết kiệm thời gian, tiền bạc và công sức.
Sau đây là một số kinh nghiệm xây nhà mà Trương Hiền đã tích luỹ được hơn 20 năm trong ngành. Mời mọi người cùng tham khảo nhé!
Xem thêm CHIA SẺ KINH NGHIỆM XÂY NHÀ TIẾT KIỆM NHẤT - MỚI NHẤT NĂM 2023
Bước 1: Kinh nghiệm xây nhà - cần có sự chuẩn bị kĩ lưỡng
Bản vẽ, thiết kế của nhà
Bản vẽ, bản thiết kế đóng vai trò quan trọng nhất. Nếu bạn có ít kinh phí hoặc muốn tiết kiệm tiền thuê kiến trúc sư chuyên nghiệp thì có thể làm theo hướng dẫn sau.
- Đầu tiên , Xác định yêu cầu của bạn: Đầu tiên, bạn cần xác định rõ những yêu cầu và ưu tiên của mình về không gian, số lượng phòng, kiến trúc, phong cách, và tiện nghi khác.
- Sau đó, Bạn có thể bắt đầu bằng việc vẽ tay một bản phác thảo sơ bộ của ngôi nhà trên giấy. Điều này giúp bạn hình dung và tạo ra một khung cơ bản cho thiết kế.
- Tiếp theo, bạn có thể sử dụng các phần mềm thiết kế nhà như AutoCAD, Revit,... Những phần mềm này thường dễ sử dụng, bạn chỉ cần bỏ một chút thời gian ra để nghiên cứu.
Sau cùng là tham khảo ý kiến của những người thân, bạn bè hoạt động trong lĩnh vực xây dựng và kiến trúc để nhờ góp ý và chỉnh sửa.
Xem ngày giờ khởi công xây nhà
Có thờ có thiêng, có kiêng có lành. Bạn hãy đi xem ngày giờ cho các ngày quan trọng khi làm nhà như ngày phá dỡ; ngày động thổ, cất nóc và nhập trạch. Những việc lớn như làm nhà chúng ta cần làm theo lời “thầy” vì tâm linh là một cái gì đó không thể không nghe theo .
Cách chọn thợ xây nhà
Từ lâu, mọi người không thuê thợ theo ngày công nữa. Vì việc này làm giảm năng suất lao động rất nhiều. Vì thế, hình thức công khoán là một sự lựa chọn tuyệt vời. Thông thường tiền công sẽ khoán theo mét sàn. Một số lưu ý khi chọn thợ xây nhà như sau:
- Cần tham khảo các công trình mà cai thầu phụ trách trước đó để kiểm tra chất lượng công trình.
- Thống nhất tiền công trước khi bắt tay vào xây dựng.
- Thường xuyên giám sát , nắm bắt tiến độ công trình để sửa chữa kịp thời theo ý của mình.
- Cẩn thận với việc ăn cắp vật liệu
Nói tóm lại, có rất nhiều vấn đề phát sinh khi thuê thợ xây nhà. Nếu bạn không có thời gian, có thể khoán vật tư cho họ. Nhưng chi phí sẽ chênh lệch hơn 20% nếu bạn tự mua ở các nhà phân phối.
Xem thêm >> KINH NGHIỆM THUÊ THỢ XÂY NHÀ: KHÔNG ĐƯỢC BỎ QUA NHỮNG ĐIỀU NÀY
Lựa chọn người giám sát thi công việc xây nhà
Quản lý công trình xây dựng là một yếu tố quan trọng. Thông thường, công việc xây dựng được thực hiện bởi những thợ không chuyên, và việc xảy ra các vấn đề như ăn cắp vật liệu, tiền bạc, thi công không đúng tiêu chuẩn có thể xảy ra. Vì vậy, nếu có thể, bạn nên tìm một người giám sát công trình hàng ngày. Điều này rất quan trọng để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
Trong việc lựa chọn người giám sát, bạn nên tìm một người có mối quan hệ thân thuộc và hiểu biết về công việc xây dựng (như bố, ông, chú, bác hoặc người thân). Ngoài ra, khi thuê người giám sát, bạn nên thảo thuận rõ ràng về việc nhờ vả hay thuê (nếu là người thân), và quyền trách nhiệm của mỗi bên. Ví dụ, bạn vẫn phải là người quyết định cuối cùng, và bất kỳ sự khác biệt nào so với thiết kế cũng phải được thông qua bạn.
Khảo sát giá cả vật liệu xây nhà
Bạn nên tìm hiểu giá vật tư xây nhà để chủ động trong việc lựa chọn vật tư như thế nào. Bạn có thể tháo khảo các trang web của nhà cung cấp để so sánh giá. Lưu ý tốt nhất bạn nên giành thời gian để tận tay sờ và kiểm tra chất lượng của vật liệu thay vì chỉ xem qua hình ảnh .
Đặc biệt với NPP Trương Hiền, bạn hoàn toàn có thể kiểm tra chất lượng hàng hoá. Hàng hoá đạt chất lượng mới giao hàng và tiến hành thanh toán.
Xem thêm >> KINH NGHIỆM MUA VẬT LIỆU XÂY NHÀ GIÁ RẺ , UY TÍN, CHẤT LƯỢNG
Chuẩn bị giấy tờ , xin giấy phép xây dựng
Bạn nên đến phòng xây dựng để nộp hồ sơ. Và lưu ý, nếu muốn hồ sơ được xử lí nhanh bạn cũng nên tạo mối “quan hệ” với các bên liên quan để mọi thứ suôn sẻ hơn nhé!
Trao đổi với các bên liên quan
Trước khi xây nhà, rất quan trọng để giao tiếp và thảo luận với hàng xóm xung quanh. Dưới đây là một số điểm cần lưu ý khi nói chuyện với hàng xóm:
- Thông báo về quá trình xây dựng: Hãy thông báo cho hàng xóm về kế hoạch xây dựng của bạn và nhắc nhở về những tiềm ẩn như ô nhiễm môi trường, tiếng ồn và sự xuất hiện của thợ xây dựng. Điều này giúp họ có thể chuẩn bị và đối phó với những tác động tiềm năng lên cuộc sống hàng ngày.
- Tranh chấp và tranh cãi: Trước khi bắt đầu xây dựng, nói rõ với hàng xóm về phương pháp xây dựng và tiếng ồn dự kiến. Điều này giúp tránh các tranh chấp và tranh cãi xảy ra trong quá trình xây dựng.
- Ảnh hưởng đến nhà hàng xóm: Nếu công trình xây dựng của bạn có thể ảnh hưởng đến nhà hàng xóm, hãy chuẩn bị phương án đề phòng như sụt nứt, nứt vách... Nếu có vấn đề xảy ra, hãy chụp ảnh và lập biên bản để làm bằng chứng sau này.
- Chuẩn bị giấy tờ liên quan và chụp ảnh hiện trạng: Đối với các tranh chấp có thể xảy ra, hãy chuẩn bị sẵn giấy tờ liên quan như hợp đồng xây dựng và chụp ảnh hiện trạng của nhà hàng xóm. Điều này sẽ làm bằng chứng hữu ích trong trường hợp cần thiết.
Bước 2: Kinh nghiệm xây nhà phần thô
Đào móng, san lấp mặt bằng
Thông thường, bạn cần thuê thợ riêng để phá dỡ nhà cũ và đào móng. Công ty xây dựng cũng có thể giúp bạn tìm thợ, nhưng thường là đội công nhân riêng, không phải là đội xây dựng chính. Trước khi phá dỡ nhà cũ và đào móng, hãy thoả thuận rõ ràng về chi phí
Giám sát vật liệu xây dựng
Trong quá trình xây dựng, quan trọng là bạn phải theo dõi công việc xây dựng. Nếu bạn không có khả năng giám sát trực tiếp, hãy thường xuyên kiểm tra công trình, ít nhất 3-4 lần mỗi tuần. Tránh việc thợ xây dựng làm sai so với kế hoạch của bạn, nếu có sai sót, hãy yêu cầu sửa chữa ngay để không để lại vấn đề sau khi hoàn thành xây dựng. Khi phát sinh vấn đề, hãy tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm, không tự ý thay đổi quyết định ban đầu. Hơn nữa, hãy đảm bảo rằng công trình được bảo vệ và che chắn đúng cách để không gây ảnh hưởng đến những ngôi nhà xung quanh.
Những vấn đề ảnh hưởng đến hoàn thiện
Trong quá trình xây dựng phần thô, bạn cũng cần bắt đầu hoàn thiện một số công việc như hệ thống điện, hệ thống nước. Có nhiều vị trí ảnh hưởng đến việc hoàn thiện, như cửa ra vào, cửa sổ, cầu thang, hệ thống thoát nước nhà vệ sinh, hộp kỹ thuật.
Gạch ốp lát
Trong quá trình lựa chọn gạch lát, có hai loại phổ biến là gạch granite và gạch ceramic. Gạch granite được đánh giá cao về chất lượng, ít bám bẩn, khó bị xước và vỡ. Tuy nhiên, giá thành của gạch granite cao hơn và có ít sự đa dạng về kiểu dáng so với gạch ceramic. Một số thương hiệu gạch granite phổ biến bao gồm Thạch Bàn, Đồng Tâm, Prime, gạch tàu, gạch ngoại, và còn nhiều loại khác.
Trong số này, Thạch Bàn được coi là thương hiệu gạch granite chất lượng nhất trong nước, nhưng có hạn chế về kiểu dáng. Gạch Đồng Tâm có nhiều sự lựa chọn về kiểu dáng hơn, trong khi Prime là một lựa chọn phổ biến và giá cả phải chăng. Đối với gạch tàu, có nhiều loại và kiểu dáng đẹp nhưng chất lượng không được rõ ràng.
Đá cầu thang , bàn đá bếp
Đá cầu thang và bàn bếp là những khu vực nhận áp lực và sự sử dụng hàng ngày, vì vậy độ cứng và độ bền của đá rất quan trọng. Đá Granite tự nhiên thường được xem là lựa chọn phổ biến vì nó có độ cứng cao và khả năng chống trầy xước, chịu nhiệt tốt. Đá Marble thường chỉ phù hợp để ốp lát vì nó có độ cứng thấp hơn.
Tay vịn cầu thang
Tay vịn cầu thang có thể được làm từ nhiều chất liệu khác nhau như gỗ, kim loại, inox, đá tự nhiên, stenless steel... Hãy xem xét sự kết hợp giữa chất liệu tay vịn và loại đá cầu thang để tạo ra sự hài hòa và đồng nhất. Hãy chọn tay vịn có kích thước và chiều cao phù hợp với cầu thang và người sử dụng. Tay vịn cần đủ dài và cao để người đi bộ dễ dàng sử dụng và cảm thấy thoải mái.
Bước 3: Kinh nghiệm xây nhà phần hoàn thiện
Hệ thống nước
- Đảm bảo hệ thống nước được thiết kế chính xác và đáp ứng nhu cầu sử dụng.
- Sử dụng ống và phụ kiện chất lượng để tránh rò rỉ và hư hỏng.
- Bảo trì và vệ sinh định kỳ để đảm bảo hệ thống hoạt động ổn định.
Thiết bị vệ sinh
- Chọn thiết bị vệ sinh từ các nhà sản xuất đáng tin cậy để đảm bảo chất lượng và độ bền.
- Xem xét kích thước, kiểu dáng và chức năng của từng thiết bị để phù hợp với không gian và nhu cầu sử dụng.
Điện và an toàn
- Điều hướng đường điện bền và an toàn để tránh nguy cơ chập điện và tai nạn.
- Sử dụng vật liệu và phụ kiện chống cháy nổ và tuân thủ các quy định an toàn điện.
Hệ thống đèn chiếu sáng
- Bố trí đèn chiếu sáng sao cho phù hợp với mục đích sử dụng và tạo ra một không gian ánh sáng hài hòa.
- Xem xét sự kết hợp giữa đèn chính, đèn phụ và đèn trang trí để tạo ra hiệu ứng ánh sáng đa dạng.
Cách chọn sơn bền đẹp cho công trình
- Có nhiều loại sơn phổ biến và chất lượng như Delux, Jotun, Kova với giá cả khác nhau.
- Sơn trong nhà cần sơn lót và sơn màu.
- Chọn sơn tốt để chống thấm cho sơn ngoài trời.
- Giá sơn tường thông thường khoảng 10-18k/m2.
- Công thức tính giá sơn trong nhà: diện tích sàn * 4.3 lần.
- Quan trọng hơn giá cả là chất lượng sơn và tư vấn từ nhà cung cấp.
- Thợ sơn giỏi có thể giúp tiết kiệm sơn và có kết quả tốt hơn.
Trên đây là toàn bộ kinh nghiệm xây nhà mà Trương Hiền muốn gửi đến các bạn. Tuy nhiên, quá trình xây dựng còn rất nhiều vấn đề xảy ra khiến bạn Stress. Nếu bạn đang muốn tìm một đơn vị thầu cung cấp vật tư xây dựng từ A đến Z vẫn đảm bảo hàng chính hãng, gía rẻ nhất thị trường thì hãy thử tìm hiểu về Trương Hiền nhé. Bạn có thể liên hệ với Trương Hiền qua zalo hoặc hotline 1900 068 685 để được tư vấn. Chúc bạn sẽ có được một ngôi nhà đẹp và đúng với ước mơ của mình.
