Kinh nghiệm xây nhà trọ cao cấp nhanh thu hồi vốn nhất
Với sự phát triển của thời đại, con người cũng có hững nhu cầu cao hơn cho cuộc sống, đặc biệt là nhu cầu về chỗ ở. Thay vì những xóm trọ cũ nát và chật chội, mọi người có xu hướng chọn những căn phòng tiện ích, sạch sẽ để decor theo ý thích.
Kinh nghiệm xây nhà trọ cao cấp như thế nào để nhanh thu hồi vốn? Đây là câu hỏi của rất nhiều người. Trong bài viết này, chúng ta hãy cùng tìm hiểu làm cách nào để xây nhà trọ một cách tiết kiệm và hiệu quả nhất. Mời mọi người cùng tham khảo nhé!
1. Xây nhà trọ cho thuê hết bao nhiêu tiền
Đây là câu hỏi chúng ta cần phải trả lời được khi bắt đầu dự án kinh doanh phòng trọ.
Chi phí xây dựng nhà trọ cho thuê phụ thuộc vào nhiều yếu tố như kích thước của nhà trọ, vị trí địa điểm, chất liệu xây dựng, và các yêu cầu cụ thể của dự án. Tuy nhiên, để cung cấp một con số cụ thể, hãy xem xét một ví dụ giả định:
Giả sử bạn muốn xây dựng một nhà trọ gồm 10 phòng, với mỗi phòng có diện tích khoảng 20m2 và được trang bị cơ bản như phòng tắm, nhà vệ sinh riêng, và khu bếp riêng. Để xây dựng nhà trọ này, giá trung bình có thể dao động từ 10 triệu đến 20 triệu đồng/m2. Do đó, giá xây dựng một căn nhà trọ có thể nằm trong khoảng từ 2 tỷ đến 4 tỷ đồng.
2. Mô hình nhà trọ cao cấp
Mô hình nhà trọ cao cấp đang là xu hướng bất động sản cho thuê những năm gần đây. Bằng việc đầu tư các phòng trọ cao cấp, bạn sẽ có mức doanh thu gấp 5, thậm chí gấp 10 lần so với các căn phòng trọ bình thường.
2.1 Mô hình nhà trọ cao cấp là gì
Mô hình nhà trọ cao cấp là một hình thức kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản, nơi các căn nhà hoặc khu nhà được xây dựng và trang bị đầy đủ các tiện nghi và dịch vụ cao cấp để cho thuê cho đối tượng khách thuê có thu nhập cao và mong muốn một môi trường sống tiện nghi, sang trọng.
2.2 Đặc điểm của mô hình nhà trọ cao cấp
Trong mô hình này, nhà trọ cao cấp thường được thiết kế với kiến trúc hiện đại, sử dụng vật liệu và trang thiết bị chất lượng cao. Các căn hộ hoặc phòng được trang bị đầy đủ các tiện nghi như hệ thống điều hòa không khí, thiết bị chiếu sáng tiên tiến, hệ thống âm thanh và giải trí, hệ thống điều khiển thông minh, vv. Ngoài ra, nhà trọ cao cấp cũng có thể cung cấp các dịch vụ đi kèm như dịch vụ giặt là, dọn phòng, bảo trì, hồ bơi, sân chơi, phòng tập gym, vv.
- Vị trí của nhà trọ cao cấp thường được chọn ở những vị trí thuận lợi, gần trung tâm thành phố hoặc khu vực có tiện ích xung quanh. Mô hình nhà trọ cao cấp cũng đặt nặng vào quản lý chuyên nghiệp để đảm bảo chất lượng dịch vụ và sự hài lòng của khách thuê.
- Mục tiêu của mô hình nhà trọ cao cấp là tạo ra một môi trường sống sang trọng và tiện nghi cho khách thuê có thu nhập cao. Điều này hướng đến việc thu hút khách thuê chất lượng, tạo ra nguồn thu nhập ổn định và tăng giá trị cho chủ sở hữu.
3. Kinh nghiệm xây nhà trọ cao cấp cho thuê nhanh thu hồi vốn nhất
Sau đây là các bước bạn cần lên kế hoạch để thực hiện một cách hiệu quả nhất.
Bước 1: Tìm kiếm vị trí thuận lợi
Lựa chọn vị trí địa điểm nằm gần các trường đại học, khu công nghiệp, trung tâm thành phố hoặc khu vực có nhu cầu thuê trọ cao. Điều này giúp thu hút người thuê nhanh chóng và giảm thời gian để đạt tới mức lấp đầy căn nhà trọ.
Bước 2: Thiết kế và xây dựng hiệu quả
Tối ưu hóa diện tích sử dụng, tách riêng các phòng và khu vực chung (phòng tắm, nhà bếp) để tăng tính riêng tư và tiện nghi cho người thuê. Sử dụng vật liệu xây dựng và trang thiết bị phù hợp, có chất lượng đảm bảo nhưng không quá đắt đỏ.
Bước 3: Tìm kiếm các nhà thầu
Thay vì giao hết trách nhiệm cho một nhà thầu, bạn nên chia nhỏ các mục thầu, ví dụ:
- Thầu cung cấp nguyên vật liệu xây dựng.
- Thầu xây dựng.
- Thầu giám sát thi công
Việc chia nhỏ nhà thầu sẽ giúp bạn quản lý được dòng tiền cũng như giúp minh bạch hơn trong xây dựng công trình. Ví dụ như khi bạn tìm được nguồn vật tư xây dựng giá rẻ, bạn sẽ tiết kiệm được từ 20-30% cho chi phí.
Bước 4: Hoàn thiện và vận hành
Việc vận hành các mô hình nhà trọ cao cấp sẽ cần nhiều chi phí hơn, ví dụ như phát sinh các khoản thang máy, camera. Thay vào đó, bạn cũng thu về được nhiều doanh thu hơn. Dẫn đến lợi nhuận cũng cao hơn rất nhiều.
4. Chia sẻ kinh nghiệm xây nhà trọ cao cấp- kinh nghiệm thực chiến
Ông Lê Quốc Kiên, một nhà đầu tư có kinh nghiệm hơn 10 năm trong lĩnh vực đầu tư nhà trọ cho thuê, đã chia sẻ phương pháp xây dựng nhà trọ cho thuê với số vốn ban đầu là 0 đồng hoặc chỉ khoảng 25% tổng số vốn sẵn có. Hiện tại, ông đã sở hữu nhiều bất động sản cho thuê ở trung tâm và khu vực ven thành phố Hồ Chí Minh, bao gồm các phòng trọ cao cấp với mức giá thuê dao động từ 3-6 triệu đồng/căn (tùy thuộc vào căn hộ và vị trí).
Để tiết kiệm được chi phí đầu tư bỏ ra, ông đã làm như sau:
Thứ nhất, giám sát chặt chẽ các khoản chi, bằng mọi cách để tiết kiệm chi phí. Ông tự liên hệ các đơn vị nhà phân phối vật tư xây dựng để đàm phán giá và đặt hàng chất lượng, chính hãng. Ông đã tự quản lý chi phí thay vì phó mặc cho chủ thầu xây dựng dẫn tới rút ruột công trình hoặc trộn vật liệu kém chất lượng khiến công trình nhanh xuống cấp.
" Trương Hiền là một đơn vị nhà thầu cung cấp vật liệu xây dựng, thiết bị điện nước uy tín và giá rẻ. Là một nhà phân phối nên mặt hàng nào cũng đa dạng. Chúng ta có thể thoải mái lựa chọn và được miễn phí giao hàng tại Hồ Chí Minh. "
Xem thêm >> Hệ thống điện nước cho dãy nhà trọ - Truonghien
" Vào năm 2004, gia đình anh Kiên sở hữu một căn nhà cấp 4 tại Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh. Họ quyết định nâng cấp nhà lên tầng để xây dựng nhà trọ cho thuê, trong khi vẫn ở tầng trệt. Anh Kiên cho biết rằng chi phí xây dựng nhà vào thời điểm đó là khoảng 400 triệu đồng, trong đó anh có 100 triệu đồng vốn tự có và vay ngân hàng số còn lại. Theo tính toán, thuê một phòng trọ vào thời điểm đó là 800 ngàn đồng, với 6 phòng trọ, thu nhập hàng tháng đạt được là 4,8 triệu đồng, tương đương khoảng gần 60 triệu đồng mỗi năm.
Sau khi trừ đi khoản lãi vay ngân hàng, gia đình anh Kiên tích luỹ được khoảng 25 triệu đồng hàng năm. Sau 9 năm (khoảng năm 2013), gia đình đã hoàn trả nợ ngân hàng và thu hồi lại căn nhà. Theo ông Kiên, hiện tại ông luôn khuyến khích các chủ nhà sở hữu nhà cấp 4 hoặc nhà nát thực hiện cách này. Với tỷ lệ vốn đầu tư khoảng 25%, thậm chí 0 đồng, và việc vay ngân hàng để xây dựng một căn nhà trọ hiện đại và cho thuê, anh Kiên đã tìm ra công thức để sử dụng tiền thuê để trả nợ ngân hàng, mỗi 3 năm lại có thể thu hồi thêm một phòng trọ.".
Tổng kết của chủ đề kinh nghiệm xây nhà trọ cao cấp
Như vậy, trong lĩnh vực đầu tư, dù có tính toán kỹ càng thế nào, mọi việc vẫn luôn còn ở phía trước và luôn có một phần "hên xui" chiếm 15-20%, cùng với nhiều yếu tố khác mà chúng ta không thể dự đoán trước. Tuy nhiên cơ hội thành công khởi đầu từ hai bàn tay trắng là hoàn toàn có thể đối với một nhà đầu tư nếu họ có khả năng giải quyết bài toán đúng và phù hợp.
