Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh đã có một số điểm thay đổi. Để người dân có thể thuận tiện hơn trong việc xin hồ sơ cấp phép xây dựng, Trương Hiền đã tổng hợp thủ tục xin giấy phép xây dựng theo quy định mới năm 2023. Tất cả sẽ có trong bài viết dưới đây, mời mọ người cùng tham khảo nhé!
-
Phân loại các cấp công trình nhà ở
Nhà ở được chia làm nhiều loại, mỗi cấp công trình lại có các thông số kĩ thuật khác nhau. Đối với mỗi cấp nhà ở, nhà nước lại có các quy định riêng để đảm bảo được sự an toàn cho chính công trình đó và các công trình liền kề. Dựa vào quy định của pháp luật, các công trình được phân loại như sau :
Công trình đặc biệt
Công trình đặc biệt là những công trình như : quốc phòng, giao thông, an ninh, thủy lợi, di tích văn hóa, khu phố cổ, làng cổ, tuyến dân cư, khu chung cư, khu công nghệ cao, phức hợp...
Các công trình đặc biệt thỏa mãn các tiêu chí sau đây: Chiều cao >200m, số tầng > 50, không giới hạn về diện tích xây dựng.
Công trình cấp 1
Công trình cấp 1 là công trình có chiều cao xây dựng từ 75m-200m , có số tầng từ 25 đến 50 tầng và cs tổng diện tích sàn trên 30. 000m2. Những công trình cấp 1 thường là các chung cư, khách sạn ,...
Công trình cấp 2
Công trình cấp 2 là những công trình có chiều cao từ 28m đến dưới 75m, có số tầng từ 8 đến 24 và có tổng diện tích sàn từ 10.000m2 đến 30.000m2. Công trình cấp 2 thường là trường học, bệnh viện, kí túc xá, khách sạn,...
Công trình cấp 3
Công trình cấp 3 là những công trình có chiều cao từ 6 đến 28m và có chiều cao từ 2 đến 7 tầng. Với tổng diện tích sàn từ 1.000 đến 10.000m2. Công trình cấp 3 thì thường là nhà ở tại các khu đô thị, có diện tích đất nhỏ.
Công trình cấp 4
Nhà cấp 4 là những ngôi nhà có 1 tầng và có chiều cao không quá 6m. Thường những công trình này, chúng ta bắt gặp ở các khu vực nông thôn với diện tích đất rộng hoặc các ngôi nhà biệt thự .
-
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh
Thủ tục xin giấy phép khá đơn giản và nhanh chóng nếu như bạn đã chuẩn bị đủ và đúng các giấy tờ được yêu cầu.
Những giấy tờ cần chuẩn bị
Theo hướng dẫn từ nghị định 15/2021/NĐ-CP , người dân cần chuẩn bị các giấy tờ sau để được cấp phép xây dựng.
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4.
- Những giấy tờ như: sổ đỏ, sổ hồng, hoặc các giấy tờ khác chứng minh chủ ở hữu đất.
- Hai bộ bản vẽ thiết kế kèm theo các loại giấy tờ liên quan như : phòng cháy, chữa cháy, báo cáo thẩm tra thiết kế,... Cụ thể , bao gồm:
+ Bản vẽ trên lô đất kèm sơ đồ công trình
+ Bản vẽ móng phải có mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm hồ sơ đấu nối hệ thống kĩ thuật bao gồm : cấp thoát nước, điện,…
+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính.
+ Trong trường hợp có các công trình liên kề thì phải có bản cam kết đảm bảo được sự an toàn cho các công trình thi công gần đó.
Trình tự các bước xin giấy phép xây dựng
Bước 1: Nộp hồ sơ
Bạn mang 2 bộ hồ sơ đã chuẩn bị như yêu cầu đến nộp tại bộ phận một cửa ở UBND cấp Huyện nơi có đất.
Tại đây, bạn sẽ được các cán bộ hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ nếu có sai sót hoặc thiếu giấy tờ.
Nếu hồ sơ đúng và đầy đủ, bạn sẽ nhận được giấy biên nhận ( hay giấy hẹn trả kết quả)
Bước 2: Tiếp nhận và xử lí hồ sơ
Sau khi hồ sơ đã được kiểm tra, hồ sơ sẽ được phân loại và chuyển về bộ phận có thẩm quyền.
Bước 3: Trả giấy chứng nhận
Khi đến ngày hẹn, bạn sẽ mang theo giấy biên nhận trước đó để nhận được giấy phép xây dựng.
Sau khi có giấy phép xây dựng, bạn mới được phép xây dựng để tránh các trường hợp có chế tài xử phạt theo quy định của pháp luật.
Tổng kết:
Đây là những thủ tục xin giấy phép xây dựng tại Thành phố Hồ Chí Minh. Với hơn 30 năm cung cấp vật tư xây dựng cho các công trình nhà ở, nhà hàng, khách sạn, công trình công nghiệp ,... Chúng tôi tin rằng, những kiến thức chúng tôi chia sẻ sẽ rất có ích cho bạn.
Cảm ơn vì đã ghé thăm website www.truonghien.com.vn ! Nếu bạn chưa có đối tác cung cấp vật tư xây dựng, thiết bị điện nước, liên hệ ngay Trương Hiền để được chiết khấu cực cao nhé!
Mẫu giấy phép xây dựng nhà ở
Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở , mời mọi người cùng tham khảo:
---------------------------------------------------------
NHÀ PHÂN PHỐI THIẾT BỊ ĐIỆN NƯỚC SƠN TRƯƠNG HIỀN
Địa chỉ: 3/8A Nguyễn Thị Sóc, Bà Điểm, Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Điện thoại: 1900 068685 - 0932199822
Email: Kinhdoanh.truonghien@gmail.com
Open: 7:00 - 17:00 (Thứ 2-Thứ 7)
