Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 là điều mà tất cả mọi người đều quan tâm khi xây nhà. Vậy đối với khu vực Hồ Chí Minh thì pháp luật quy định như thế nào về thủ tục xin giấy phép xây dựng?
Sau đây, Trương Hiền sẽ chia sẻ đến quý bạn đọc trình tự xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 tại Hồ Chí Minh. Mời mọi người cùng tham khảo nhé!
Xem thêm >> Cung cấp vật tư xây nhà trọn gói giá rẻ cho công trình
-
Nhà cấp 4 là gì?
Để hiểu rõ hơn về các quy định của pháp luật về phân loại của các công trình nhà ở riêng lẻ, mời bạn tham khảo bảng phân loại dưới đây:
|
Các tiêu chí |
Các cấp công trình |
||||
|
Đặc biệt |
Cấp I |
Cấp II |
Cấp III |
Cấp IV |
|
|
Chiều cao(m) |
>200m |
> 75m – 200m |
> 28m – 75m |
> 06m – 28m |
≤ 06m |
|
Số tầng |
>50 |
25-50 |
8-24 |
2-7 |
1 |
|
Tổng diện tích sàn( nghìn m2) |
|
>30 |
10-30 |
1-10 |
<1 |
|
Nhịp kết cấu(m) |
>200 |
100-200 |
50-100 |
15-50 |
<15 |
|
|
|
|
|
|
|
Dựa vàng bảng phân loại cấp công trình ở trên chúng ta dẽ dàng đối chiếu cấp của công trình cần xây dựng. Tóm lại, nhà cấp 4 là những căn nhà thảo mãn được các yếu tố : Có chiều cao dưới 6m, 1 tầng , tổng diện tích nhỏ hơn 1000m2 và có nhịp kết cấu lớn nhất không quá 15.
-
Xây nhà cấp 4 có cần xin phép không
Theo quy định của pháp luật, nhà cấp 4 thuộc trong các trường hợp sau đây sẽ phải được cấp phép xây dựng:
- Nhà cấp 4 tai các khu đô thị, trừ các trường hợp thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng đã có quy hoạch chi tiết 1/500 và đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhà cấp 4 tại khu vực nông thôn nhưng thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc có quy hoạch chi tiết.
Và một số trường hợp khác ở nông thôn cũng cần xin giấy phép xây dựng
Đối chiếu theo Khoản 30, điều 1 Luật xây dựng sửa đổi năm 2020, những công trình thuộc nhà cấp 4 tại Hồ Chí Minh sẽ phải xin giấy phép xây dựng nếu như chưa có quy hoạch chi tiết hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
-
Xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 ở đâu?
Nơi nhận hồ sơ chính là bộ phận một cửa hoặc nộp trực tiếp tại Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phối trực thuộc thành phố trực thuộc trung ương.
Tại Hồ Chí Minh thì các bạn có thể nộp tại bộ phận một cửa tại Ủy ban nhân dân các quận hoặc huyện ( đối với Bình Chánh, Hóc Môn,…)
-
Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở cấp 4 là bao nhiêu
Theo quy định của pháp luật, khoản phí bạn cần đóng hiện tại ở Hồ Chí Minh là 75.000đ.
-
Trình tự thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 ở thành phố Hồ Chí Minh
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Căn cứ vào nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định như sau:
- Số lượng: 2 bộ
- Thành phần hồ sơ:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4
- Những giấy tờ có thể chứng minh được quyền sử dụng đất như: Sổ đỏ, sổ hồng, giấy chứng nhận khác( đối với các khu đã được giao cho chủ đầu tư),…
- Hai bộ bản vẽ thiết kế kèm theo các loại giấy tờ liên quan về phòng cháy chữa cháy, báo cáo thẩm tra thiết kế . Cụ thể bao gồm:
- Bản vẽ trên lô đất kèm sơ đồ công trình
- Bản vẽ móng phải có mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm hồ sơ đấu nối hệ thống kĩ thuật bao gồm : cấp thoát nước, điện,…
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính.
- Trong trường hợp có các công trình liên kề thì phải có bản cam kết đảm bảo được sự an toàn cho các công trình thi công gần đó.
Bước 2: Nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng
Như đã nói ở trên, chúng ta cần nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa hoặc là UBND cấp huyện. Ở Hồ Chí Minh, các bạn có thể đến UBND quận, huyện nơi có công trình để nộp.
Bước 3: Nhận hồ sơ
Khi bạn nộp hồ sơ ở bộ phận một cửa, sẽ có người tiếp nhaạn và kiểm tra hồ sơ ngay tại đó.
Nếu hồ sơ chưa đủ hoặc chưa đúng, bạn sẽ được hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ theo đúng như quy định của pháp luật.
Nếu hồ sơ đã hợp lệ thì bạn sẽ được nhận giấy biên nhận ( giấy hẹn trả kết quả)
Bước 4: Cơ quan nhà nước sẽ xử lí hồ sơ
Bước 5: Trả kết quả
Mọi người khi đi nhận kết quả nhớ cầm theo giấy biên nhận để được trả hồ sơ đúng hẹn.
Tổng kết
Trên đây là những chia sẻ của Tổng kho vật tư điện nước Trương Hiền về thủ tục xin giấy phép nhà cấp 4 tại thành phố Hồ Chí Minh. Với kinh nghiệm đồng hành và hỗ trợ các chủ nhà từ việc xin giấy phép xây dựng cũng như dự toán chi phí vật tư điện nước, chúng tôi sẵn sàng chia sẻ những kiến thức mình có được đến các bạn.
Cảm ơn các bạn đã ghé thăm website của Trương Hiền, nếu bạn đang có nhu cầu tư vấn dự toán kinh phí vật tư điện nước xây nhà, liên hệ ngay hotline 1900 068 685 để được tư vấn.
